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购房宝典:签二手房买卖合同要注意什么?
[ 编辑111:admin | 时间:2018-07-09 13:57:16 | 浏览:46509次 ]
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  购房宝典:签二手房买卖合同要注意什么?由于二手房有着即买即住的优点,能够为购房者省时省力,再加上二手房的价格要比新房便宜一些,所以很多购房者都将置业的目光投向了二手房。但是二手房的交易流程相较于新房来说要复杂很多,而且交易存在的风险也比较大,所以购房者在进行二手房交易时要更加的谨慎。那么,签二手房买卖合同要注意什么呢?今天小编就来告诉你。

  一、签订合同前必须认真核实房主的身份

  近年来,在二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,通常都是在购房者付完首付以后,直到要去过户了才知道自己已经上当了,再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此,二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主,因为只有合法房主才有权进行房屋的买卖。

  二、合同上要明确标明房屋基本情况和付款时间

  对于二手房交易来说,合同非常的重要,因为二手房交易时买卖双方间的民事行为,双方之间的权利与义务只有在合同中才能够体现出来。所以合同中应该要注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息要按产权证上注明的为准。

  另外,在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他等这些信息都需注明。

  三、房子的现状要在合同上加以注明

  关于房子的现状,一定要在合同中清楚的注明,包括房屋的配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有,双方在合同中必须约定好是否留存家具家电,以免引起纠纷。

  四、物业交割要清楚

  在签合同时关于物业交割的相关内容也一定要写进去,约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,以及究竟由谁来负责交纳的问题。

  五、注意确定违约责任条款和救济方式

  确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为,也更加有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。在购房合同中,应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

  相较于新房来说,二手房交易确实存在着很多风险,所以建议各位购房者对于合同的拟定一定要仔细认真,关于条款内容要仔细斟酌,将所有的事情都写到合同中,规范双方的行为。


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